In een recente juridische kwestie heeft een cliënt een balkon achter in haar tuin geplaatst. Echter, een van de struikelblokken blijkt de locatie van het balkon te zijn, binnen twee meter van de erfgrens, waarvoor de buren geen schriftelijke toestemming hebben gegeven en zelfs een klacht hebben ingediend bij de gemeente.

Schendt cliënt een privaatrechtelijke norm; dient cliënt een bepaald geleden schade te vergoeden of het balkon te verwijderen? Artikel 5:50 lid 1 BW lijkt deze situatie te bevestigen, waarin het hebben van een balkon binnen twee meter van de erfgrens in beginsel als onrechtmatig wordt beschouwd. Niettemin, de verplichting tot schadevergoeding ontstaat pas nadat schade is ontstaan na een formele aanmaning tot opheffing van de situatie (art. 5:50 lid 5 BW).

Dient cliënt het balkon te verwijderen? Een inkijk in de tuin of woning van de buren kan onrechtmatig zijn, afhankelijk van de aard, ernst en duur van de hinder, evenals andere relevante factoren. De rechter zal oordelen over het gewicht van de belangen die door de hinderende activiteit worden gediend, de bereidheid om maatregelen te treffen ter voorkoming van schade, en de vestiging van de klager vóór of na aanvang van de hinder.

Uit een arrest van de Hoge Raad (ECLI:NL:HR:2016:2824) blijkt dat als het uitzicht vanaf het balkon beperkt is tot twee meter vanaf het balkon, de buren zich hiertegen niet kunnen verzetten . Ook kan een privacyscherm aan de zijkanten van het balkon het balkon geoorloofd maken (ECLI:NL:RBROT:2021:5672).

Toch, als het balkon uitzicht biedt op de tuin van de buren, kan dit in strijd zijn met artikel 5:50 BW, wat de buren het recht geeft om verwijdering te eisen, zelfs als een bouwvergunning door de gemeente is verleend.

Vragen?
In deze complexe situatie zijn alle omstandigheden van belang. Mocht u meer willen weten, of heeft u juridisch bijstand nodig bij een geschil met uw buren, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Wij staan klaar om u te helpen!